주택 구매 안내

총 16단계입니다. 에이전트 상담, 모기지 사전승인, 집 보기, 오퍼와 협상, 매매계약서 작성, 변호사 검토, 계약금 납부, 인스펙션, 모기지 심사, 감정평가, 승인서, 권원 조사, 시청 사용승인서, 클로징 명세서, 최종 점검, 클로징 순서입니다. 오퍼가 수락된 시점부터 클로징까지 보통 45일에서 60일 걸립니다.

매매계약서에 양측이 서명한 뒤, 매수인과 매도인 변호사가 계약 내용을 검토하는 3~5 영업일입니다. 이 기간에는 어느 쪽이든 조건 변경을 요구하거나 위약금 없이 계약을 해지할 수 있습니다. 뉴저지 주택 계약에 기본으로 들어가는 절차이며, 이 제도가 있는 주는 많지 않습니다.

계약금은 통상 매매가의 10%, 또는 전체 다운페이먼트의 절반입니다. 계약서 조건에 따라 달라집니다. 이 돈은 클로징 비용과는 별개이며, 클로징 때까지 변호사나 중개사무소의 신탁 계좌에 보관됩니다.

일반 주택 검사, 흰개미 검사, 라돈 검사 세 가지가 기본입니다. 뉴저지 북부는 라돈 수치가 높은 지역이라 라돈 검사가 특히 중요합니다. 인스펙션은 변호사 검토 이후에 진행하며, 일정을 잡고 마치기까지 보통 일주일 정도 걸립니다.

매도인이 부담합니다. 클로징 전에 시청의 소방과 건축 부서가 주택을 점검하고 사용승인서를 발급합니다. 요건이 시별로 달라서, 같은 버겐 카운티 안에서도 동네에 따라 클로징 일정이 달라지는 이유가 됩니다.

실질적으로는 그렇습니다. 사전승인은 소득, 신용, 기존 부채를 기준으로 나오며, 뉴저지 북부 매도인들은 오퍼에 사전승인서가 첨부되기를 기대합니다. 집을 보려면 보통 하루 전 예약이 필요하므로, 사전승인을 미리 받아두면 서류 때문에 매물을 놓치는 일을 막을 수 있습니다.

먼저 집을 최종 점검한 뒤, 타이틀 회사로 잔금을 송금하고 등기를 접수합니다. 열쇠는 같은 날 받습니다. 모든 비용과 수수료를 항목별로 정리한 클로징 명세서는 그 전에 발급되므로, 당일에 예상 못 한 금액이 나오지 않습니다.