주택 판매 안내

매도인이 클로징 때 주정부에 내는 세금이며 매매가에 따라 정해집니다. 65만 달러에 팔면 5,715달러, 약 0.88%입니다. 금액이 클수록 요율이 올라가서 15만 달러 이하는 약 0.4%, 100만 달러는 0.96%, 1,000만 달러는 1.18%입니다. 만 62세 이상, 시각장애인, 장애인 매도인은 감면 요율이 적용되어 같은 65만 달러 기준 2,670달러입니다.

양도세, 중개 수수료, 변호사 비용을 준비하셔야 합니다. 65만 달러 매매 기준 양도세만 5,715달러입니다. 여기에 시청 사용승인서 비용과, 매수인 인스펙션 후 합의된 수리 비용이 추가됩니다.

만 62세 이상이거나 시각장애인 또는 장애인이고, 해당 주택이 주거주지라면 가능합니다. 감면 요율은 약 절반입니다. 65만 달러 기준으로 5,715달러 대신 2,670달러이니 3,045달러 차이입니다. 클로징 때 신청하는 항목이라 변호사에게 미리 알려두셔야 합니다.

오퍼 수락부터 클로징까지 45일에서 60일 정도이며, 대부분 매수인의 모기지 일정에 좌우됩니다. 그 전에 시장에 나와 있는 기간은 가격과 계절에 따라 달라집니다. 처음 2주 동안 가격을 제대로 잡는 것이 이후의 어떤 조치보다 중요합니다.

시청 사용승인서를 받아야 합니다. 소방과 건축 부서 점검이 포함됩니다. 그리고 매수인 인스펙션 후 합의한 수리를 마쳐야 합니다. 요건이 시마다 달라서 포트리와 노우드의 점검 항목이 같지 않습니다.

두 개의 모기지를 잠시 감당할 수 있는지, 그리고 원하는 지역의 매물이 얼마나 부족한지에 달려 있습니다. 매물이 귀한 시장에서 먼저 팔면 이사 갈 곳을 못 찾을 수 있습니다. 오퍼를 받은 뒤가 아니라 집을 내놓기 전에 두 경우의 숫자를 다 계산해보는 것이 답을 찾는 방법입니다.