집을 내놓을까 고민 중이신가요
집값은 위치, 상태, 근처에서 최근에 팔린 가격, 그리고 지금 시장 분위기가 함께 정합니다. 이 중 하나만 봐서는 답이 안 나옵니다.
인터넷 자동 예상가는 공공 기록만 보고 계산하기 때문에 집 안을 보지 못합니다. 직접 집을 보고 최근 거래 사례를 조정해서 내는 시세 분석은 그 차이를 메웁니다. 집을 내놓기 전에 가장 먼저 하실 일입니다.
어떻게 진행되나요
01
주변 실거래가 확인
같은 동네에서 최근에 팔린 비슷한 집들의 실제 거래가를 모아 기준선을 잡습니다.
02
집 상태 확인
구조, 개보수 내역, 현재 상태처럼 자료로는 알 수 없는 부분을 직접 보고 반영합니다.
03
시장 수요 판단
지금 그 동네에 매수인이 얼마나 움직이는지, 매물이 얼마나 쌓여 있는지를 함께 봅니다.
04
가격 제안
근거가 되는 숫자와 함께, 사장님 일정에 맞춘 가격대를 정리해 드립니다.
자주 묻는 질문
시세 확인을 요청하기 전에 많이 물어보시는 것들입니다.
지금 집을 내놓으면 얼마에 팔릴지를 서면으로 정리한 자료입니다. 근처에서 최근에 팔린 비슷한 집의 실제 거래가를 모으고, 우리 집의 크기와 상태, 특징에 맞게 조정해서 만듭니다. 에이전트가 집을 내놓기 전에 준비하는 문서이며, 은행이 감정평가사에게 의뢰하는 정식 감정평가(appraisal)와는 다릅니다.
자동 산출 예상가는 공공 기록만 보고 계산하며 집 안을 보지 못합니다. 주방을 새로 했는지, 지하실에 물이 새는지, 근처에서 팔린 그 집이 사실 고속도로를 등지고 있었는지를 모릅니다. 한 블록 건너 집 상태가 크게 달라지는 버겐 카운티에서는 이 차이가 꽤 벌어집니다. 사람이 직접 집을 봐야 메워집니다.
무료이며 매도 의무는 없습니다. 몇 년 뒤를 생각하며 미리 시세만 확인해두시는 분도 많고, 재융자를 검토하면서 요청하시는 경우도 있습니다. 시세 분석 자체에 따라오는 계약은 없습니다.
정확한 금액을 내려면 그렇습니다. 상태, 구조, 개보수 내역은 공공 데이터로는 알 수 없는데, 같은 평수의 두 집 가격을 가르는 것이 대체로 이 부분입니다. 주소만으로도 대략의 범위는 알려드릴 수 있지만, 그건 가격이 아니라 출발점으로 봐주셔야 합니다.
집을 둘러보는 데 30분에서 45분 정도 걸리고, 서면 분석은 며칠 안에 드립니다. 시간은 방문보다 비교 거래 사례를 모으고 조정하는 데 더 많이 들어갑니다.
몇 년 안에 매도를 고려하신다면 1년에 한 번 정도가 적당하고, 실제로 집을 내놓기 직전에 한 번 더 받으시면 됩니다. 뉴저지 북부는 계절에 따라서도 가격이 움직이기 때문에 2년 전 숫자를 기준으로 판단하시면 위험합니다.